Бишкек, 4-апрель 2026-жыл – Компаньон Банк жана RCA Living компаниясы Royal Central Park шаардык комплексиндеги турак жай сатып алуучулар үчүн каржылык программаны ишке ашыруу боюнча келишимге кол коюп, стратегиялык өнөктөштүк тууралуу расмий жарыялашты. Аземге RCA Living компаниясынын сатуу бөлүмүнүн жетекчиси Нгуен Фан Тхуй Ань айым, ошондой эле Компаньон Банктын өкүлдөрү — директорлор кеңешинин мүчөсү Ле Куанг Ву жана башкармалыктын төрайымы Маргарита Черикбаева катышты.
Бишкекте биринчи жолу курулуш стадиясындагы кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн негизги карыз боюнча 3 жылга чейинки жеңилдетилген мезгили бар кредиттик продукт сунушталууда. Бул турак жай сатып алуу жана инвестиция мүмкүнчүлүктөрүн кеңейтет. Бул окуя жергиликтүү финансылык жана кыймылсыз мүлк рыногунун өнүгүшүндөгү маанилүү этап болуп саналат.
Комплекстүү финансылык жана кыймылсыз мүлк экосистемасы – акча агымдарын оптималдаштыруу – Кыргызстандагы кыймылсыз мүлктүн баасынын өсүшүн пайдалануу
RCA Living компаниясынын премиум класстагы кыймылсыз мүлкү менен Компаньон Банктын ийкемдүү каржылык чечимдеринин синергиясы комплекстүү экосистеманы түзөт. Бул, айрыкча биринчи жолу үй сатып алуучулар үчүн рынокко кирүүнү жеңилдетет. Негизги карыз боюнча 3 жылга чейинки жеңилдетилген мезгил, 15 жылга чейинки кредит мөөнөтү жана жылдык 14% баштапкы пайыздык чен кардарларга баштапкы финансылык жүктү азайтууга, акча агымдарын ийкемдүү башкарууга жана узак мөөнөттүү финансылык стратегия түзүүгө мүмкүнчүлүк берет. Бул Бишкекте кыймылсыз мүлктүн баасы тез өсүп жаткан шартта өзгөчө маанилүү.
Кыргыз Республикасынын Курулуш, архитектура жана турак жай-коммуналдык чарба министрлигинин маалыматы боюнча (02.04.2026), Бишкекте батирлердин орточо баасы 1 м² үчүн 1 400–1 800 АКШ долларын түзөт, айрым жаңы долбоорлордо 1 600 долларга жетет, ал эми өлкөнүн башка аймактарында баалар 450–900 доллардын чегинде өзгөрөт. Ошол эле учурда Бишкектин борборунда ижара баалары айына 1 м² үчүн 10–15 АКШ доллары деңгээлинде сакталууда жана жыл сайын 5–8% өсүүдө, бул рыноктун туруктуу жана жагымдуу өнүгүп жатканын көрсөтөт.
Бул шарттарда ийкемдүү финансылык модель баштапкы чыгымдарды гана азайтпастан, эрте этапта бааны бекитүүгө жана рыноктун узак мөөнөттүү өсүшүн пайдаланууга мүмкүндүк берет. Негизги карыз боюнча жеңилдетилген мезгил инвесторлорго ликвиддүүлүктү сактоого, каражаттарды кайра инвестициялоого жана алгачкы финансылык жүктөргө байланышкан тобокелдиктерди азайтууга жардам берет. Жогорку пайыздык чендер шартында негизги тобокелдик рыноктун өсүү темпинде эмес, заемдук капиталдын баасынын эрте пайда болушунда. Эгер акча агымы алгачкы этапта эле төмөндөсө, ички кирешелүүлүк көрсөткүчү (IRR) активдин чыныгы баасы түзүлө электе эле азаят. Бул кыска мөөнөттүү акциялар менен стратегиялык инвестициялардын ортосундагы айырма.
Ошентип, Royal Central Park кредиттик программасы — бул жөн гана убактылуу пайыздык жеңилдик эмес, инвесторлорго рыноктун активдүү өсүү фазасына чейин активди кармап турууга мүмкүндүк берген ойлонулган финансылык модель. Үч жылдык жеңилдетилген мезгил ички кирешелүүлүктү (IRR) максималдаштырууга багытталган стратегиялык буфер болуп саналат.
Ошентип, Royal Central Park кредиттик программасы — бул жөн гана убактылуу пайыздык жеңилдик эмес, инвесторлорго рыноктун активдүү өсүү фазасына чейин активди кармап турууга мүмкүндүк берген ойлонулган финансылык модель. Үч жылдык жеңилдетилген мезгил ички кирешелүүлүктү (IRR) максималдаштырууга багытталган стратегиялык буфер болуп саналат.
Бул ыкма эл аралык практикага шайкеш келет. Изилдөөлөр көрсөткөндөй, этап-этабы менен ишке ашырылган жана өнүккөн инфраструктурасы бар ири комплекстүү долбоорлор өзүнчө объекттерге салыштырмалуу баанын жогору өсүшүн көрсөтөт. Savills маалыматына ылайык, Сингапур, Сеул жана Шанхай сыяктуу шаарларда интеграцияланган мегадолбоорлордо батирлердин баасы 20–40% жогору өсөт.
Лондондо CBRE изилдөөлөрүнө ылайык, Canary Wharf жана King’s Cross долбоорлору 7–10 жыл ичинде кыймылсыз мүлктүн баасынын олуттуу өсүшүн көрсөтөт, анткени бул аймактар толук кандуу шаар борборлоруна айланат. Негизги өсүш инвесторлор эң чыгымдуу этаптан өткөндөн кийин байкалат.
Жакынкы Чыгышта окшош динамиканы Downtown Dubai жана Dubai Marina көрсөтөт. Knight Frank маалыматына ылайык, мындай долбоорлор бизнес, жашоочулар жана эл аралык капитал топтолгондуктан туруктуу өсүштү камсыз кылат.
Royal Central Park финансылык модели ушундай стратегияны ишке ашырууга мүмкүндүк берет: эрте этапта сатып алуу, өсүү фазасында активди кармоо жана финансылык жүктү кийинки мезгилге жылдыруу. Баа өскөн сайын LTV (loan-to-value) көрсөткүчү автоматтык түрдө жакшырып, салыштырмалуу карыз жүгү азаят.
Бул пассивдүү жана стратегиялык кредиттик рычагды пайдалануунун айырмасы. Биринчи учурда инвестор ликвиддүүлүктү жоготот, экинчисинде — туура тайминг аркылуу кирешелүүлүктү жогорулатат.
Инвестор жөн гана кыймылсыз мүлк эмес, Бишкектин өсүп жаткан рыногунда позицияны сактоого мүмкүндүк берген финансылык моделди сатып алат.
Моделдин натыйжалуулугун көрсөтүү үчүн пайыздык эсептөөлөр колдонулган: 30% өз каражаты жана 70% заемдук каражат, үч жылдык жеңилдетилген мезгилде пайыздарды застройщик төлөйт. Активдин баасы биринчи жылы 35% өсүп, андан кийин туруктуу болсо, 3 жылда 135% жетет, ал эми карыз 70% бойдон калат.
Натыйжада, өз капиталы 65% чейин өсөт, бул 35 пайыздык пунктка өсүүнү жана 3 жыл ичинде болжол менен 117% кирешелүүлүктү билдирет (ижара жана башка факторлорду эсепке албаганда).
Компаньон Банк: ишенимдүүлүк жана ачык-айкындуулук
Компаньон Банк — Кыргызстандагы 20 жылдан ашык тажрыйбасы бар ири финансылык институттардын бири. Банк жеке адамдар жана бизнес үчүн ачык жана коопсуз каржылык чечимдерди сунуштайт.
Башкармалыктын төрайымы Маргарита Черикбаева белгиледи:
«20 жылдан ашуун убакыттан бери биз кардарга багытталган стратегияны карманып келебиз. RCA Living менен өнөктөштүк биздин кардарлардын жана Royal Central Park келечектеги жашоочуларынын кызыкчылыктарына берилгендигибизди тастыктайт. Бул программа финансылык инструменттерди өнүктүрүүдө маанилүү кадам болуп, эл аралык деңгээлдеги кыймылсыз мүлктү сатып алуу жолунда кардарларды колдоону улантууга мүмкүндүк берет».
Royal Central Park — Борбор Азиядагы Бишкектин өнүгүүсүндөгү стратегиялык кадам
Royal Central Park — Бишкекте ишке ашырылып жаткан 53,5 гектар аянттагы ири All-in-One форматындагы шаардык долбоор. Бул борбордун жана аймактын өнүгүүсүндөгү жаңы этап болуп, турак жай, коммерциялык жана сервис инфраструктурасын бириктирген заманбап интеграцияланган шаардык моделди сунуштайт. Шаардын батыш бөлүгүндөгү жаңы борбордо жайгашкан долбоор болжол менен 60 000 жашоочуга ылайыкталган жана аймактын 71% жашыл зоналарга, суу объекттерине жана коомдук мейкиндиктерге бөлүнгөн.
2026-жылдын январында сунушталган The Essence кластери Y формасындагы 5 мунараны камтыйт, алар жарык, желдетүү жана купуялуулукту оптималдаштырат. Аймактын 50%дан ашыгы жашыл зоналарга жана инфраструктурага бөлүнгөн: тематикалык бактар, бассейн, фитнес-борбор, коммерциялык жайлар жана эл аралык деңгээлдеги башкаруу системасы.
2026-жылдын январынан апрелине чейин Lyra (Y3) жана Atlas (Y2) мунараларынын сатылышы ийгиликтүү өтүп, рынок жана инвесторлор тарабынан жогорку кызыгуу жаратты.
RCA Living өкүлү Нгуен Фан Тхуй Ань айым белгиледи:
«Ийгиликтүү долбоор — бул сапаттуу продукт гана эмес, жеткиликтүү каржылык чечимдер. Компаньон Банк менен өнөктөштүк кардарлар үчүн жаңы мүмкүнчүлүктөрдү ачат, премиум кыймылсыз мүлккө жеткиликтүүлүктү кеңейтет жана туруктуу инвестициялык перспективаларды түзөт. Бул кыймылсыз мүлк менен заманбап финансылык экосистеманы интеграциялоодо маанилүү кадам».
Rox Center, Чүй проспекти, 158 — күн сайын активдүүлүктөр
Royal Central Park долбоорунун sales gallery’син көрүп, күн сайын саат 09:00дөн 22:00гө чейин кызыктуу программага кошулуңуз.
Коноктор iPhone 17 Pro Max жана жалпы суммасы 260 000 сомго чейинки башка белектерди утуп алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ болушат.
Келгендер үчүн акысыз чай, кофе жана десерттер, ошондой эле жандуу музыка жана балдар үчүн мастер-класстар сыяктуу ар түрдүү активдүүлүктөр каралган.
ATLAS (Y2) корпусу боюнча атайын сунуштар:
Квартиранын 70% төлөгөндө: 12% чейин арзандатуу
Квартиранын 100% төлөгөндө: 13% чейин арзандатуу
Сайт: https://royalcentralpark.kg/
Ысык линия: +996 707 666 688
